最近，前海时代新品吹风要涨价2-3万/平，如果属实，涨幅将达到20-30%。

  同时，前海2025年001号预售证红盘观山海家园，备案价8.56万/平，相较于一期（8.49万/平）上涨了7000元/平、涨幅超8%。

  如果说前海时代的涨价还有待求证，那么已经取证的观山海家园，则确确实实代表前海打响了深圳涨价第一枪。

  前海开始涨价的大背景在于：从政策面到土拍面，再到市场面，楼市正在全面转向。

  刚刚过去的两会，“稳住楼市”、“更大力度促进楼市健康发展”首次被写进政府工作报告，明确楼市以“止跌回稳”为核心目标，并表示要逐步取消限购限售、降低房贷利率、因城施策调减限制性措施、优化公积金贷款额度、建“好房子”等。

  两会后，深圳随即践行会议精神，大幅度提高公积金贷款额度，同时，核心区限购按街道松绑的传闻也应声而出。

  从政策基调能够准确的看出，2025年的房地产已经是一张明牌——不可能再跌了，继续松绑、稳中向好就是接下来的大趋势、大方向。

  2025年以来，上海、杭州、深圳等城市地王频出，土拍几乎全部高溢价成交。

  1月16日，深圳大运中心一宗宅地，8家房企疯狂竞价246轮，成交总价30.65亿、溢价率超70%。

  2月20日，上海2025年第一批次土拍的4宗宅地全部高溢价成交，平均溢价率超33%，其中虹口地块成交楼面价11.75万/平，创下今年全国最高纪录。

  更可怕的是，2月26日，上海新挂牌的静安地块，起拍楼面价就超16万/平，有望再次成为全国地王。

  3月18日，北京海淀树村一宗宅地，10家房企抢夺260多轮，最终75亿成交，溢价率约28%、楼面价超10万/平。

  土拍市场是预判性、风向性最强的信号，是决定未来2-3年楼市走向的重要的条件，如今大城市地王频现、楼面价动辄超10万/平，随之而来的是全国核心城区房价将会再创新高。

  目前，乐有家深圳门店二手房签约量已接近去年10月的80%，按照乐有家市占率倒推计算，3月深圳二手房门店签约量或近万套，进入火爆行情。（数据源自乐有家）

  同时，深圳成交均价已连续24周企稳，在6.2-6.8万/平的区间震荡，走出了5字头的低迷区间。

  重要会议政策托底、全国“地王潮”打开未来楼市空间、深圳市场转向，重重因素叠加，给前海打响深圳涨价第一枪提供了基本面支撑。

  为什么前海最先开始涨价？原因主要在于随着尖端科技产业大爆发，前海将成为深圳未来最有希望的地方。

  当下，以AI和机器人为代表的尖端高科技产业，慢慢的变成了大国必争领域，其中的重大技术突破会带来很难来想象的经济收益。

  比如去年11月，DeepSeek横空出世，在全球AI领域脱颖而出，打破中美科技发展预期差，引起中国资产全面重估——小米、阿里巴巴、腾讯等科技巨头企业股票大涨，比如阿里巴巴概念，从去年11月至今，已经大涨超40%。

  相信最近很多人都看到了这张腾讯搬迁照片，这是南山科兴科学园的腾讯天美团队，正在搬往前海的腾讯数码大厦。接下来，科兴总部的其它团队，还将陆续搬迁到企鹅岛。

  腾讯从科兴向前海、企鹅岛的大搬家，其实是深圳高科技产业从南山向前海大转移的一个缩影。它或许标志着，前海正在接棒南山，成为深圳新的产业增长极。

  前海湾：前海深港人工智能算力中心，这是珠三角当前投资运营顶级规模、算力最高的市场化智能计算中心，也深圳首个全部使用先进AI芯片的高算力市场化平台。

  大铲湾片区：企鹅岛，腾讯全球新总部，根据规划，腾讯将成为全世界首个超级AI应用平台”。

  华为全球具身智能产业创新中心，由华为携手前海管理局、宝安区政府共创，目前已经启动。

  业内人士公认，具身智能将是人工智能的下一个浪潮，而华为全球具身智能产业创新中心致力于瞄准国际前沿技术、服务于国家战略，目标是做到全球领先。

  大铲湾蓝色未来科技园，全国五星级智慧园区，已设立智能机器人灵巧手专业园区（启动区）。

  可以发现，宝中-桂湾-前湾-妈湾-大铲湾组成的前海核心“前海湾”，已形成深圳最强的AI+机器人尖端科技产业集群。

  金融产业时代，深圳看福田CBD，互联网产业时代，深圳看南山科技园、后海CBD，AI科技产业时代，深圳就看前海。

  参照福田、南山，过去10几年房价从1-2万飞涨到10-20万，历史已经印证，新兴风口产业的布局，势必引起人才、资金的大量涌入，进而推高区域房价，这就是前海涨价的底气。

  为什么是观山海家园代表前海打响深圳涨价第一枪？原因主要在于观山海家园地段核心、景观优越、品质过硬，是一个被市场追捧的网红热盘。

  这意味着，观山海家园将是深圳AI+科技产业的第一外溢红利盘，就像南山科技园附近的华润城一样，随着区域产业腾飞，将会有很大的想象空间。

  妈湾作为前海三湾中最后一片可大规模开发的区域，随着深圳放开限价，未来肯定会有一些10万+、20万+的超级豪宅涌现，楼市天花板很高，给区域项目涨价留足了空间。

  观山海家园距离5号线米，一路之隔就是一所36班小学（规划中），自带约6000平商业，家门口就是约2.6万平的泛海城市广场，周边还汇聚前海印里、山姆、万象前海、海上世界、K11等国际商圈。

  本次2栋入市，热度再创新高，每到周末，洽谈区、沙盘区到处人挤人，样板房排长龙。

  截至目前，观山海家园成交量已突破200套，是南山当之无愧的人气、热搜双冠王。

  本周六（3月29日），项目即将加推2栋1单元，此单元仅19层、总计85套住宅，是2栋的C位楼王，东南向看大南山，西南向看主园林景观和泳池，几乎户户瞰景。

  其中主力户型建面约113平4房，拓展后得房率最高达约97%，一进门就可以感觉到采光和尺度的震撼。

  更高的性价比，观山海家园建面约113平的4房， 套内使用面积高达约110平，比市面其它新盘多出约10-15平，按8万/平计算，多出80-120万的空间。

  观山海家园的生态资源、居住氛围、品质，个个都非常能打，堪称深圳核心区的“全能人居大盘”。

  三面环山、享大南山永久一线山景，同时毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，对望半山豪宅汉京九榕台，是一个生长在森林+豪宅群中的生态住区，居住氛围非常纯粹。

  前海唯一在售低密新盘，整体限高80米，容积率低至2.66，楼间距可达46米。

  精巧的建筑规划设计，加上稀缺的低密优势，社区与森林生态达到了最大限度的融合，走在观山海家园，像走在星级度假酒店，身心舒畅、轻松自在。

  星级酒店式门厅高度超10米，气派恢弘，门厅全部采用温德姆灰石材，搭配普拉达绿大理石，水景别出心裁应用洒金工艺，当晨光洒下， 水面与石板都会反射出闪闪金光，氛围感碾压很多10万+豪宅。

  依山势层层递进的台地园林，一层一景，恰到好处地打造了泳池、阳光草坪、沿山跑道、儿童成长乐园、青少年运动乐园、老年颐养花园等休闲空间。

  实景呈现，样板间也是实体展示，建面约113平交标样板房也已经开放， 正值2栋C位楼王加推之际，各位粉丝朋友可到项目，亲身感受低密山居的魅力。

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