中环名品公馆售楼处电话与购房指南（中环名品公馆售楼处电话：【官方发布】）

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  最新消息：普陀中环现房大平层「中环名品公馆」在售中！在售建面约176㎡四房，总价约1500-1800万！

  自驾交通方面，项目旁边就是中环高架、沪嘉高速，出门既可畅通黄浦、静安、长宁、浦东等各大城区，约15分钟直达虹桥枢纽，对于自驾客而言再方便不过。

  商业方面，项目周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心，购物、娱乐、饮食、大型超市应有尽有。项目底商配套主要以生活类为主，包含24小时便利店、进口超市、美容美发、spa会馆、宠物店、干洗服务等。

  教育方面，小区侧门对面为普陀一级资质美墅幼儿园（公立），附近还有文达小学、同济大学沪西校区、晋元高级中学（市重点）等。旁边正在建的还有九年一贯制学校项目，预计近期竣工。建成后将是一所45个班规模的九年一贯制学校。

  医疗方面，项目周边有上海德济医院，上海普陀区利群医院等医院为业主及家人的健康保驾护航。

  中环名品公馆现房最大的优点是即买即住，且标准之高，不是当下同质化新房能比的。

  中环名品公馆由14幢25-33层高层建筑组成，全栋外立面原石干挂，内外原石精雕，采用ACTDECO装饰艺术与新古典建筑主义理念融合，彰显精致之美及雍容之气。

  这一设计完美实现了真正的“人车分流”的社区动线，极大的提升了社区的生活质量与安全性。

  此外，由豪宅园林专家贝尔高林精心设计的社区园林，经由时间沉淀也已经呈现出成熟且葱郁的模样，让居住体验更加美好。

  大堂设计独具匠心，三重大堂完全采用五星级精装修标准和酒店式氛围营造，分别设置主入户大堂、单元入户大堂和地下停车场入户大堂，打造极具品质感和生活品味的尊崇回家礼遇。

  花园入户单元大堂8.8米层高，双重门禁设置，配有空调、欧式实木信报箱及欧式沙发茶几给到业主社交空间，车库入户大堂也设有内部精装空间及迎宾顶灯设计。

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  ，上海对房地产市场政策来优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。

  2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策

  3、公积金贷款额度大幅度提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”

  5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。

  此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。

  上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。

  一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。

  二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。

  和北京类似，这并不代表上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。

  为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

  首先，公积金贷款额度大幅度的提高，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。

  为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，逐步降低了购房的利息成本。

  以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。

  本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。

  去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品房成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。

  2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售显著提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。

  不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。

  而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。

  值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。

  CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品房库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品房流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去仓库存储上的压力明显高于外环内。

  在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。

  从上海和北京政策共同点能够准确的看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，逐步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。返回搜狐，查看更加多